Cam Balkon Sistemleri

Sistemin ayırt edici yanı camlar arasında dikey doğrama olmaması. Paneller kapalı konumda yan yana dizildiğinde kesintisiz bir cam yüzey oluşuyor ve manzara bölünmüyor. "Katlanır cam balkon" veya "profilsiz cam balkon" adlarıyla da geçiyor; hepsi aynı sistemi anlatıyor.

Açma mantığı şu: her panel alt ve üst raydaki tekerlekler üzerinde kayıyor, cephenin bir ucunda üst üste katlanıp paket hâline geliyor. Toplanan paketin duracağı yanal boşluk gerekiyor — ölçü alırken belirleyici olan ilk şey bu.

Kapalıyken rüzgârı, tozu ve yağmurun büyük bölümünü kesiyor; balkonu yılın çok daha uzun bir bölümünde kullanılabilir kılıyor. Isı yalıtımı ise ayrı bir konu, bir sonraki başlıkta.

8 mm tek kat temperli camın ısı geçirgenliği yüksek. Kapatılmış balkon içerideki sıcaklığı dış havaya göre bir miktar yüksek tutuyor, ancak ısıtma yapıldığında ısının önemli bölümü camdan kaçıyor. Bu yüzden tek camlı sistem "kapalı balkon" sağlıyor, "ısıtılabilir oda" sağlamıyor.

Alanı kışın ısıtıp yaşam alanı gibi kullanacaksanız ısıcamlı çift cam üniteli sistemi üretiyoruz. İki cam arasındaki gaz dolgulu boşluk ısı kaybını belirgin biçimde düşürüyor. Maliyeti tek cama göre yüksek ama ısıtma yapılan bir alanda fark kısa sürede geri dönüyor.

Üçüncü seçenek ısı yalıtımlı kış bahçesi. Farkı şu: cam balkon yalnızca cepheyi kapatıyor, üstte binanın kendi döşemesi var. Kış bahçesi çatıyı da kapsadığı için müstakil ve tam kapalı bir hacim oluşturuyor — balkonu değil, bahçeyi veya terası kapatmak istiyorsanız doğru olan o.

Bu ayrımı satın alma öncesinde netleştirmek gerekiyor. Sonradan sistem değiştirmek, baştan doğrusunu almaktan pahalıya çıkıyor.

Cam balkonda toplanan paket cephenin bir ucunda duruyor ve orada bir cam yığını oluşuyor. Cephe boyu kısaysa ya da iki ucunda duvar varsa bu boşluk bulunamıyor; sistem o zaman rahat çalışmıyor.

Giyotin cam sisteminde paneller yukarı kalkıp üst panelin arkasına gizleniyor. Cephe tamamen açıldığında en üstte bir panel yüksekliğinde sabit bölüm kalıyor; bu bölüm aynı zamanda küpeşte işlevi görüyor. Yanal boşluk gerekmiyor.

Bir fark da kullanımda: cam balkon manuel çalışıyor, paneller elle kaydırılıyor. Motorlu kullanım isteniyorsa giyotin cam sistemine geçmek gerekiyor — motorlu seçenek orada var.

Karar genelde dört şeye bakıyor: toplanan paket için yanal boşluk var mı, cephenin tamamının kesintisiz açılması isteniyor mu, motorlu kullanım isteniyor mu ve bütçe. Cam balkon çoğu durumda daha ekonomik oluyor.

Dayanağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi. Balkonun kendisi bağımsız bölümünüzün parçası, ama binanın dış cephesi ortak yer. Cepheyi değiştiren bir imalat için kanun "kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası" şartını koyuyor. Bu oran 2007'de değişti; öncesinde tüm maliklerin rızası aranıyordu.

İkinci belirleyici belge yönetim planı. Yönetim planı balkon kapatmayı doğrudan yasaklayabiliyor ya da "tek tip sistem ve renk" şartı getirebiliyor. Böyle bir hüküm varsa rıza toplamak yeterli olmuyor, plana uymak gerekiyor. Montaj öncesinde yönetimden yönetim planının ilgili maddesini istemek en pratik yol.

Uygulamada mahkemelerin ağırlık verdiği ölçüt, kapatmanın binanın mimari ve estetik bütünlüğünü bozup bozmadığı. Binada başka dairelerin de aynı sistem ve renkle kapatılmış olması lehinize sayılıyor; farklı renk veya tipte bir sistem ise aleyhinize. Rıza alınmadığında diğer kat malikleri eski hâle getirme talebiyle dava açabiliyor ve sökme masrafı size kalıyor.

İmar tarafında belirleyici olan, kapatmanın kapalı alan yaratıp yaratmadığı. Katlanır cam sistemleri sökülebilir olduğu ve ısı yalıtımı yapmadığı için çoğu belediyede kapalı alan sayılmıyor. Isıcamlı, ısıtılan ve kalıcı hâle getirilmiş bir kapatma ise "oda" niteliğine yaklaştıkça ruhsat ve emsal konusu olabiliyor; ruhsatsız imalatta İmar Kanunu'nun 32 ve 42. maddeleri gündeme geliyor. Bu değerlendirme belediyeden belediyeye değiştiği için bağlı olduğunuz belediyeye sormak gerekiyor.

Kiracıysanız ayrıca mal sahibinin yazılı onayı gerekiyor — cephede kalıcı imalat kiracının tek başına karar verebileceği bir iş değil.

Buradaki bilgiler genel mevzuat çerçevesini anlatıyor, hukuki görüş değil. Sizin binanız için bağlayıcı olan iki şey var: yönetim planı ve belediyenizin uygulaması. Keşif sırasında hangi belgelerin gerektiğini birlikte netleştirebiliyoruz, ama rıza ve izin süreci mal sahibinin sorumluluğunda.

Cam temperli olmalı. Temperlenmiş cam kırıldığında keskin parça vermiyor, küçük ve künt tanelere ayrılıyor. Düşme riski olan bir balkonda bu bir güvenlik şartı, tercih değil.

İkinci nokta tekerlek ve ray. Sistem ömrü boyunca binlerce kez açılıp kapanıyor; zayıf tekerlek zamanla zorlaşıyor, panel raydan çıkabiliyor. Ucuz sistemlerde ilk bozulan yer burası.

Üçüncüsü fitil ve conta. Panellerin birbirine ve alt raya oturduğu yerdeki fitil sızdırmazlığı belirliyor. İnce veya yanlış profildeki fitil ilk kışta su geçiriyor.

Bir de sistemin tek üreticiden alınması: cam, profil, donanım ve montaj aynı yerden geldiğinde sorun çıktığında sorumluluk tek adreste kalıyor. Parçaların farklı yerlerden toplandığı işlerde kimse sahiplenmiyor.